2. Организация, планировка и застройка территории садоводческого товарищества

Территориальная и планировочная организация

Для коллективного садоводства выделяются участки из земель государственного запаса и государственного лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными лесными насаждениями, в пределах зеленых и пригородных зон городов или других населенных пунктов, а также за пределами этих зон или за чертой населенных пунктов, не имеющих пригородных и зеленых зон. Как исключение могут предоставляться чернополосные и мелкоконтурные участки, неудобные земли, которые не могут быть использованы в общественном производстве сельскохозяйственных предприятий.

Садоводческое товарищество может быть организовано после решения исполнительного комитета районного (городского) Совета народных депутатов, на территории которого оно находится, об отводе земельного участка. Это решение должно быть принято в месячный срок со дня поступления заявки. Освоение территории производится на основании утвержденных проектов застройки. Одной семье отводится участок размером от 400 до 600 м 2 . Члены товарищества имеют право строить отапливаемые садовые домики площадью до 50 м 2 без учета террасы (веранды) и мансарды, а также отдельно стоящие или сблокированные хозяйственные строения для содержания домашней птицы и кроликов, хранения инвентаря и других нужд. На участке могут также возводиться теплицы и другие сооружения утепленного грунта. Под домиком или хозяйственным строением допускается строительство подвала. Ранее действовавшие ограничения по обустройству садовых участков отменены постановлением ЦК КПБ и Совмина БССР.

Целесообразно выделить на территории товарищества общественно-хозяйственную зону , расположив ее у основного въезда, где можно разместить правление, магазин, склады для удобрений, газовых баллонов и стройматериалов, игровые и спортивные площадки, домик сторожа и другие сооружения.

Особое внимание при планировке следует уделить пожарной безопасности. Для этого по основным проездам устанавливают пожарные посты-щиты с набором инвентаря (огнетушители, ведра, бочки с водой, лопаты и т. п.) из расчета один пост на 20 участков. На общем участке выкапывают пожарные водоемы с радиусом обслуживания до 150 м и запасом воды не менее 50 - 60 м 3 в каждом. Можно использовать и естественные водоемы, если они расположены не дальше 200 м. К ним прокладывают подъезды и делают устройства для забора воды. Необходимо иметь ручные и моторные помпы с комплектом рукавов производительностью не менее 5 л/с (для 50 участков - ручная помпа, свыше 50 - ручная и мотопомпа). Противопожарные средства следует хранить в специальном помещении. На каждом индивидуальном участке должны быть ручной огнетушитель, бочка с водой, ящик с песком и т. д.

Водоснабжение участков организуется следующими способами. Сооружаются централизованные системы, включающие глубинную скважину, водонапорную башню и магистральные трубопроводы. Вода к каждому отдельному участку подводится с помощью наземных трубопроводов. При такой системе водоснабжения на каждом участке делают подводку к водоразборному крану и душу. Если централизованное водоснабжение отсутствует, строят шахтные колодцы (один на 20 участков) или индивидуальные. Их следует располагать не ближе 30 м от возможных мест загрязнения (туалета, компостной площадки, фильтрующего колодца), а также несколько выше их по рельефу. Место колодца зависит от глубины залегания и мощности грунтовых вод, а также от санитарного состояния участка.

Электроснабжение ведется с подачей энергии от высоковольтной линии к общему понижающему трансформатору. От него прокладывают линии бытового напряжения (110 или 220 В) к каждому участку. По основным проездам и обходной дорожке устанавливают осветительные столбы.

Участок садоводческого товарищества обносится оградой высотой 1,5 - 2 м.

Рис. 1. План застройки садоводческого товарищества "Лесное" (Дзержинский район)

Планировочная организация территории садоводческого товарищества . За основу принимается принцип регулярной планировки. Вся площадь делится на кварталы взаимопересекающимися улицами и проездами. При этом следует предусмотреть организацию подъездов к каждому участку; место стоянок личного автотранспорта и разворотных площадок; размещение и планировочную организацию садовых участков; размещение спортивных зон, детских площадок; ландшафтную организацию.

Учет ландшафтных особенностей в этом случае очень важен. Для примера рассмотрим садоводческое товарищество "Лесное" в Дзержинском районе (рис. 1). Оно расположено в живописном месте, среди лесного массива, вдали от автомагистрали и железнодорожного полотна, имеет пологий рельеф и ручей, рассекающий весь массив. Территория решена геометрическими прямыми улицами и второстепенными проездами без учета ландшафта местности. На рис. 2 показана возможная планировка этого массива с учетом природного ландшафта, рельефа местности и его особенностей.

Рис. 2. Возможная планировка садоводческого товарищества "Лесное": 1 - домик; 2 - дороги, стоянки; 3 - спортивная зона; 4 - водонапорная башня; 5 - водоем; 6 - зеленая зона

Надо учитывать и санитарно-гигиенические требования: обеспечить благоустройство территории, изолировать садовые домики от шума, пыли и загрязненного воздуха транзитных магистралей, организовать безопасное передвижение отдыхающих.

Транспортные связи . При организации садоводческого товарищества очень важно обеспечить рациональное решение основных и второстепенных транспортных связей. Основные транспортные связи - это электропоезда, маршрутные автобусы, личный транспорт. Весь этот транспорт проходит по уже проложенным магистралям. Именно к ним привязываются выделяемые для садоводческих товариществ территории. Расстояние от основных магистралей до участков должно быть не более 3 км. Второстепенные транспортные связи - дороги местного значения, которые соединяют непосредственно автомагистраль или станцию железной дороги с садоводческим товариществом, а также проезды на его территории.

Для удобства подъезда к каждому участку всю территорию разделяют на секторы, охватывающие по два ряда участков. Между секторами прокладывают основные проезды шириной 6 - 8 м (проезжая часть 2,5 - 3,5 м, обочины по 1,5 - 2 м), а перпендикулярно к ним примерно через 400 м (не более) - поперечные такой же ширины. На основных проездах, посередине между поперечными, устраивают разъездные площадки длиной 14 и шириной 7 м (не менее). Вдоль общего забора предусматривается обходная дорожка шириной 1,5 м. Если садоводческое товарищество включает свыше 50 участков, то следует устраивать не менее двух въездов на территорию. Ширина ворот должна быть 4,5, калитки - 1 м.

Подъездные пути и основные проезды по участку выполняются из местных материалов - песка, гравия, доломита, шлака и др. Вдоль проезжей части устраиваются кюветы глубиной до 0,5 - 0,6 м для стока ливневых вод. Основные типы и конструкции покрытий дорог, которые могут быть рекомендованы для садоводческих товариществ, приведены в табл. 1.

Важным моментом благоустройства территории является создание транспортных стоянок и разворотных площадок (рис. 3.). Устраиваются они, как правило, в конце улиц или проездов для удобного маневра при разъездах и выездах машин. Автостоянки можно разместить и у основного въезда на территорию. Однако садоводы зачастую предпочитают ставить машину на своем участке, хотя это требует достаточно большой площади. В этом случае стоянку удобнее расположить под террасой или в цокольном этаже.

Таблица 1. Типы и конструкции покрытий дорог

Планировка садовых участков (рис. 4). При разбивке территории на отдельные участки обычно стремятся к тому, чтобы они занимали как можно меньшую длину вдоль улицы, что дает снижение затрат на устройство дорог, инженерных коммуникаций и т. п. Для застройки применяются отдельные или блокированные домики. Улучшить планировку участков и внести в застройку разнообразие можно путем устройства тупиковых и петельных подъездов к расположенным с отступом от улицы домикам. Домики можно размещать по отношению к улице короткими или протяженными фасадами. Петельные и тупиковые приемы застройки позволяют на 15 - 30% сократить длину улиц и инженерных коммуникаций и одновременно значительно улучшить архитектурно-художественные качества застройки всей территории. Групповое размещение садовых домиков вокруг небольшого замкнутого дворика создает хорошие защитные условия от ветров. На образовавшемся замкнутом дворике можно организовать детскую площадку со спортивным инвентарем или общее место отдыха группы садоводов.

Планировка небольшого по площади садового участка должна быть продуманной и экономичной. Он может делиться на три части: зону сада и огорода, занимающую 60 - 65% площади; зону отдыха, включая садовый домик, - 20 - 25%; зону хозяйственного двора с постройками - 10 - 15%. В каждом отдельном случае следует учитывать особенности участка: его площадь, форму, рельеф, направление господствующих ветров, ориентацию относительно сторон света, наличие растительности, водоема и т. д.

Зона сада и огорода должна быть расположена в южной или юго-восточной части участка. Основной организующей осью сада является дорожка, идущая от домика (шириной 0,5 - 0,6 м). Рядом с ней прокладывается оросительный трубопровод. По периметру участка на расстоянии 1 м от границ можно высадить ряд ягодных кустарников - крыжовник, смородину красную и белую (в ряду через 1,5 м), смородину черную, малину (в ряду через 1 м). Ягодные кустарники сажать одновременно нецелесообразно. Лучше это сделать в четыре приема (через 2 - 3 года), создавая тем самым ягодниковый оборот, в котором четвертую часть предназначенной для них площади отводят для подготовки под посадку, еще одну такую же часть - под молодые кусты, столько же - под плодоносящие, а остальное - под находящиеся уже в стадии завершения плодоношения. Это будет гарантировать равномерное поступление урожая, большую надежность от вымерзания и меньшее повреждение кустарников вредителями и болезнями.

С одной стороны участка, отступив 3 м от ягодных кустарников, можно разместить ряд (или два) яблонь. Эти высокорослые и раскидистые деревья располагают в 4 м от границы, чтобы они не затеняли соседний участок. В ряду их также высаживают через 4 м. Косточковые деревья (вишня, слива, черешня, алыча) высаживают в ряду через 3 м.

Свободное пространство отводится под выращивание земляники садовой (клубники), овощных, зеленных культур и картофеля. Эту площадь разбивают на 8 - 10 участков и устанавливают овоще-земляничный севооборот. В результате местоположение каждой культуры периодически меняется, что очень важно для рационального использования питательных веществ в почве и защиты растений от вредителей и болезней, а в конечном счете для получения более высокого урожая каждой культуры. Чередование в севообороте может быть следующим: вначале редис, салат, укроп, петрушка. Вслед за их уборкой высаживается садовая земляника разных сроков плодоношения. Затем может быть высажен картофель, огурцы, помидоры, морковь, свекла, лук, чеснок, горошек. Целесообразно практиковать смешанные и уплотненные посевы. При этом культуры подбирают с учетом их индивидуальных особенностей и взаимного влияния друг на друга. Соседство растений может быть благоприятным или вредным. Например, огурцы дружат с горохом, капустой, но враждуют с картофелем. Капуста белокочанная в качестве соседей признает укроп, сельдерей, лук, салат, картофель и недолюбливает помидоры и столовую фасоль. Морковь хорошо соседствует с помидорами и горохом. Картофель уживается с фасолью, капустой, хреном и луком, но не терпит помидоров и огурцов.

Разбивка сада и огорода, конечно, дело индивидуальное, и здесь многое зависит от запросов садовода, местных и природных условий, но принципами правильного ведения агротехники все же следует руководствоваться. Тогда растения меньше болеют, лучше плодоносят. Об этом каждый садовод-любитель может прочитать в специальной агротехнической литературе (см. список рекомендуемой литературы, помещенный в конце книги).

При выборе площадки для строительства садового домика кроме местных условий (направление ветра, солнечное освещение, рельеф) следует учитывать и характер застройки соседних участков. Домик ставят с отступом от дороги не менее чем на 3 м. Его располагают таким образом, чтобы расстояние между соседними домиками в продольном и поперечном направлении было не менее 12 м. При блокировке домиков между каждой парой должен быть 15-метровый разрыв.

Так как тень от строений затрудняет рост растений, домик следует строить компактным. При входе на участок с северной стороны его лучше разместить в начале участка, а с южной - в глубине. Выгодно сместить домик с оси участка в сторону падения тени. Обычно его располагают фасадом к дороге и параллельно ей, но строго соблюдать это правило необязательно. Он может стоять даже под углом к ней. Если участок ориентирован к дороге северной стороной, домик в эту сторону лучше развернуть боковым фасадом.

Зона отдыха , как никакая другая, отражает вкусы и любимые занятия людей. Она формируется, как правило, возле домика, продолжая террасу, что дает как бы добавочные резервы жилой площади. Умело оборудованная, она с большой пользой может быть приспособлена для различных видов деятельности. Одни увлекаются цветоводством и хотят создать богатую коллекцию цветов, другие любят посидеть у воды и размещают здесь красиво выполненный водоем, третьи предпочитают заняться на открытом воздухе творческим, допустим, столярным трудом и приспосабливают для этой деятельности всю площадку. Если в семье есть маленькие дети, можно сделать небольшой уголок для игр - повесить качели, устроить песочницу и т. д., а для детей постарше организовать спортивную площадку (турник, бревно и т. д.). Зону отдыха можно создать легко перестраиваемой за счет выносной мебели и организации временного проведения досуга.

Хорошей площадкой для отдыха будет зеленая лужайка с вкраплением мощений из каменных плит, или декоративный садик, оформленный группой цветущих кустов, или декоративные экраны - решетки, заплетенные лианами (рис. 5).

Небольшое пространство зоны отдыха не следует загромождать малыми формами. Надо стремиться к простому и естественному их оформлению, бережно относиться к природным элементам, если они оказались на участке: камням, рельефу, растениям. Хорошо, если на зеленом газоне будет расти одно - два дерева, под сенью которых удобно разместить садовую мебель - стол, скамьи, шезлонг и т. д. (рис. 6).

Одно из основных требований к расположению домика на участке - удобная взаимосвязь его со всеми зонами и в первую очередь с хозяйственной , которую составляют хозяйственный двор, теплица, сарай, погреб, летний душ, туалет. Они должны находиться в противоположной от проезжей дороги стороне. Их можно строить или отдельно стоящими, или блокировать между собой или с хозяйственными строениями соседнего участка. Для разведения птиц или кроликов во дворе следует предусмотреть выгульную площадку, обязательно огородив ее. Здесь же, у сарая, следует отвести площадку для строительных материалов. Другую площадку (15 - 20 м 2) надо предусмотреть со стороны проезжей части (для привозного удобрения, песка, топлива, для стоянки машины).

Возможна и блокировка хозяйственных построек с домиком. Это позволяет рациональнее использовать землю и достигнуть большого комфорта. Выиграет также архитектурный облик садового домика. Однако в этом случае следует устраивать вентиляцию для санитарных и складских помещений. При пристройке к глухим стенам домика или к летним помещениям (террасе, веранде) вход в хозяйственные постройки лучше расположить с противоположной от входа в жилье и зону отдыха стороны. К домику могут быть пристроены теплицы, с южной или юго-восточной стороны.

Спортивно-игровые площадки следует устраивать в местах, защищенных от господствующих ветров. Они должны быть сухими (при уровне грунтовых вод не менее 0,7 м от спланированной поверхности) и находиться не ближе 15 - 18 м от хозяйственных построек, дорог, улиц, садовых домиков. Спортивно-игровые площадки имеют, как правило, прямоугольную форму, однако в зависимости от местных условий их конфигурация может изменяться. Земельный участок, отведенный для спортивно-игрового комплекса, огораживают посадками древесно-декоративных растений. Газон здесь должен состоять из стойких к вытаптыванию травосмесей. Допустимы и другие покрытия. Водоотвод осуществляется поверхностным стоком за счет уклона поверхности в сторону проездов.

Общие детские площадки в садовом товариществе также необходимы, ведь дети почти весь день проводят на воздухе. При организации таких площадок необходимо учесть ряд факторов - правильное освещение солнцем, близость к дому и хорошую просматриваемость. В жаркое время дня такая площадка должна быть затененной, а в утренние и вечерние часы - освещенной солнцем. Главное на детской площадке - это игровое оборудование, затейливое, удобное, красивое. Здесь, как нигде, можно проявить выдумку, фантазию и вкус.

Рассмотрим один из вариантов оборудования детской площадки (рис. 7). Самое простое и необходимое игровое оборудование - песочница и столик со скамьями. Они представляют собой как бы единое целое. Барьер песочницы сделан из деревянных кругляков, вертикально вкопанных в землю. Используются для этого и горбыли или обрезки досок. Песочница в данном варианте имеет квадратную форму, но может иметь и какую-либо другую. На площадке кроме песочницы и столика со скамьей могут быть установлены лесенки, качели, горки и другое оборудование для игр. Пергола, увитая растениями, создаст ажурную тень и иллюзорно замкнет площадку. После того как оборудование детской площадки будет готово, его нужно покрасить яркими, веселыми красками.

Генеральный план не имеется, есть только решение об отводе. 55 участков, 3 га. Надо согласовать смежные границы. Хотим все садоводство поставить на кадастровый учёт. Не вся территория садоводства внесена на генплан поселения.

Индивидуальные участки- это вид кадастровых работ, образованные путём раздела, с сохранением изменённых границ исходного земельного участка. При следующих документах, которые у Вас имеются на руках, индивидуальные участки делаются путём образования из Вашего условного кадастрового номера. При этом кадастровый номер, который у Вас находится, он не уточняется в границах, из него делается как бы образование, т.е. он выделяется. Это называется раздел земельного участка с сохранением в изменённых границах.

Делится он на основании утверждённого проекта межевания территории. Это сейчас так называется документ или по-старому генеральный план. Постановка на учёт индивидуальных земельных участков это не проблема. Формируется межевой план на каждый земельный участок в соответствии с Утверждённым проектом межевания территории. Земли общего пользования также образовываются, как индивидуальные участки, на основании также утверждённого проекта межевания территории.

По стоимости будет в порядке 150 тыс.руб. стоить проект.

А границы согласовать?

Границы Вам согласовать нужно, когда будут кадастровые работы, уже постановка на учёт.

Для утверждения и составления проекта межевания территории ДНП не требуется согласование со смежными землепользователями. Смежные землепользователи согласования Вы подходите тогда, когда проект межевания территории утверждён и необходимо формировать межевой план, на индивидуальные участки земли общего пользования, тогда требуются акты согласования, местоположения границ земельного участка, это неотъемлемая часть межевого плана.

А всего садоводства не требуется согласование?

Если мы смотрим в соответствии с 66 приказом о садоводческих некоммерческих товариществ, то Вы отсняли, предоставили съемку, проектировщик спроектировал проект территории ДНП, проект межевания и территории. Он состоит из текстовой части и графической в соответствии с приказом. Оформили мы всё это и с письмом отправляем с Вашими уставными документами и правоустанавливающими на утверждение в архитектуру. Архитектура рассматривает, вносит свои замечания, корректировки, мы подправляем и заново отправляем на утверждение.

Бесплатная юридическая консультация:

После этого, когда вносятся корректировки, далее соответственно данные рассматриваются. Не знаю как зависит от сельского поселения, у некоторых есть публичные слушания, а у некоторых нету, т.е. там заседание комиссии происходит о том, что они рассматривают данный проект межевания территории ДНП и выдают Вам выписку в заседании комиссии о том, что утвердить проект межевания территории ДНП или СНТ. После этого, когда выписка получена, там ждём 30 дней и администрация района должна выпустить постановление об утверждении данного проекта межевания. На основании данного постановления, уже тогда можно приступать к выполнению кадастровых работ на индивидуальные земельные участки и собственно запрашивать уже второй документ, который Вам необходимо получить на заключение договора аренды с муниципальным образованием для земель общего пользования, проездов, проходов.

Что значит, если администрация нам пишет, что мы якобы попадаем в санитарно защитную зону красного упора, но документов никаких нет?

Когда администрация так пишет, это значит, что гос.собственность не разграничена, т.е. границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Они формально такое письмо написали потому, что не могут определить категорию земель в связи с тем, что у Вас исходный земельный участок не уточнен в границах, т.е. его

местоположение не определено в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуется Вам межевание земельного участка, грубо говоря квадрат надо установить в координатах.

Когда пишут, что земли не разграничены, это значит, что границы не уточнены в координатах потому, что у Вас только решение есть о предоставлении и об отводе земельного участка, границы не были определены. Если Вы им предоставляете кадастровый паспорт на свой исходный земельный участок в координатах, то получается, что

Бесплатная юридическая консультация:

местоположение земельного участка определено в соответствии с требованиями и тут уже у них нет вариантов, как только внести земельный участок к определённой категории земель.

А если я им съемку предоставлю?

Съемка это сьёмка, а сведения КГН в кадастровую палату с внесением координат осуществляется только на основании межевого плана. У нас в соответствии с законодательством по 221 Федеральному Закону о внесении сведений о координатах поворотных точек осуществляется только на основании одного документа- это межевого плана, подготовленного в электронном виде, который сдается в орган кадастрового учёта и который готовит кадастровый инженер.

Получается, что Вам необходимо уточнить границы исходного земельного участка, сформировать межевой план, определить границы исходного Вашего участка, грубо говоря квадратика, внести координаты поворотных точек границ. По сути это можно делать параллельно с подачей документов на утверждение проекта межевания территории.

А что сначала нужно? Сделать межевой план?

Бесплатная юридическая консультация:

Вам сначала необходимо уточнить границы исходного участка, потом исправить все характеристики на основании правоустанавливающих документов и готовить проект межевания территории.

Нажмите на отзыв для увеличения

• - Межевой план
• - Вынос границ
• - Кадастровый паспорт
• - Работа геодезистов
• - Топографические работы

Санкт-Петербург

ООО «ГСС»

Адрес:

Ленинский пр. 153А, офис 209, 2-й этаж, БЦ «Сетл Центр»

Бесплатная юридическая консультация:

Телефон:

Время работы:

По будням с 9::00

Суббота и воскресенье с 11::00

Email:

Москва

ООО «ГСС»

Межевание, вынос границ, геодезия

Адрес:

Варшавское шоссе, д.33, офис 13, 11-й этаж, БЦ «Виарт»

Бесплатная юридическая консультация:

Какие нужны документы для межевания земельного участка в СНТ: образец проекта планировки территории

Благодаря межеванию имеется возможность оформления границ и официальное оформление их.

Регулируются процессы при помощи нескольких законов. Основным из них является 78-ФЗ, принятый 18 июня 2001 года «О землеустройстве».

Согласно ему, проведение разграничения возможно специалистами геодезических служб, а также бюро технической инвентаризации (далее БТИ).

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Какие документы нужны для межевания садового участка? Необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт владельца;
• если это организация, нужны учредительные документы хозяина;
• документы на право пользования участком;
• прочая документация (кадастровый документ, справка из бюро технической информации об отсутствии строений).

Документация, получаемая владельцем участка после проведения процедуры

В процессе работы разрабатываются документы, выдаваемые владельцу по окончании для регистрации в государственных органах.

Бесплатная юридическая консультация:

Сначала производится сопоставление данных об участке. Затем проводится работа на месте:

1. обследование и проверка пунктов межевой сети;
2. фиксация на системе координат кадастра необходимых точек;
3. обследование границ участков;
4. проверка состояния знаков межевания.

Для утверждения границ производится уведомление всех владельцев участков, находящихся по соседству. Чтобы связаться с ними кадастровый инженер узнает у владельца обследуемого участка либо в реестре контактную информацию.

Проводится общее собрание всех собственников и составляется протокол.

В случаях, когда нет возможности найти соседей, извещение проходит через местные газеты, радио, телевидение.

В самом конце составляется межевой план. В его состав входят:

Бесплатная юридическая консультация:

• информация о границах и площади исследуемой территории, а также соседних;
• методике проведения определения границ и площади;
• об установлении сервитутов;
• акт межевания;
• данные об изменении границ, площади;
• о времени проведения работ по межеванию.

Проект межевания: как составляется?

Изготовление проекта производится в соответствии с сорок третьей статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации, опубликованного 29 декабря 2004 года. В нем содержатся документы, содержащие сведения о планировке участков и о местонахождении границ.

В этих документах указываются:

• площади участков, которые образуются и изменяются;
• вид разрешенного пользования этих участков, соответственно с проектом планировки;
• сведения об участках, которые будут относиться к территории общего пользования.

Проект планировки: образец

Проект планировки и застройки территории СНТ служит для получения разрешения на строительство.

Этот документ составляется в одно время с проектом межевания.

В его составе находятся области размещения существующих предметов, параметры этих объектов, виды строительства, разрешенные на участке, а также чертеж, на основании которого формируются градостроительные планы.

Бесплатная юридическая консультация:

Отличие проекта планировки от генерального плана то, что проект является более подробным, нежели план. А также в генеральном плане отсутствует оценка возможности строительства.

Акт межевания

Акт межевания является актом согласования межевого плана. При составлении этого документа кадастровый инженер руководствуется статьями тридцать девятой и сороковой 221 Федерального Закона «Положения о государственном кадастре».

После составления всех необходимых документов происходит собрание всех владельцев смежных участков с целью подписания акта.

В случаях, когда вместо владельца присутствует его законный представитель, документы остаются теми же.

Бесплатная юридическая консультация:

Возможно ли получение кадастрового паспорта без проведения процедуры

Кадастровый паспорт содержит данные о номерах участка, которые есть сейчас или были до этого, категорию земли, площадь, дату постановки на учет, о кадастровом инженере, производившим разграничение, данные о границах участка.

В соответствии с 221-ФЗ получение кадастрового паспорта на садовый участок без межевания невозможно.

Разграничение необходимо тем владельцам, кто собирается производить сделки с территорией.

Не стоит забывать и о том, что в случае спора прав окажется владелец, произведший эту процедуру раньше.

(Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Бесплатная юридическая консультация:

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нужно предоставлять акт согласования, подписанный соседями, если у них сделано межевание? (ТСН)

Здравствуйте Оксана! Согласно статьи 40, акт согласования должен быть подписан всеми заинтересованными лицами. Так что, что бы не было в дальнейшем накладок, лучше, что бы все соседи его подписали, иначе потом спорные вопросы придется решать в суде.

По закону акт о межевании должен быть согласован с ближайщими по соседству граждан. Но есть исключение, если в акте нет подписи их, и соседи не явились на межевание участка, то акт считается в вашу пользу.

Бесплатная юридическая консультация:

какие документы необходимые для межевания земельного участка в снт? имеется только членская книжка

Документов нужно не так уж и много,конечно паспорт,а если организация то вам потребуются документы на хозяина,кроме того обязательно нужен документ на право пользования землей,то есть подтверждающий ваши права на участок,ну а так же кадастровый документ и справка об отсутствии строений на участке,вот собственно и все

• Александр - Как провести межевание садового участка и с чего начинать? 3
• Андрей - Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку? 5
• антон - Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась/уменьшилась: причины и меры исправления 4
• Олеся Кузнецова - Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей? 2
• Анна - Как устанавливается и взимается соразмерная плата за сервитут на земельный участок: о чем следует знать владельцу? 3
• Александр - Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт? 27
• Александр - Имеет ли право мать проживать по месту прописки ребенка? Можно ли выселить мать несовершеннолетнего после развода, если он прописан у отца? 9
• Анна - Как выписать человека из муниципальной или приватизированной квартиры без его согласия через суд? Какие нужны документы и сколько стоит выписка по решению суда? Судебная практика по данному вопросу 16
• Ирина - Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка? 2
• Ольга - Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки 10

Москва Санкт-Петербург Остальные регионы:

Бесплатная юридическая консультация:

Проект межевания территории садоводческого товарищества

Разработка проекта межевания территории садоводческого некоммерческого объединения нужно ли членом какого либо СРО

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Константин, согласно Градостроительного кодекса,

Статья 43. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Бесплатная юридическая консультация:

2. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения

местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе

проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения

Бесплатная юридическая консультация:

границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Проект межевания территории выполняется кадастровым инженером у которого должна быть лицензия

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Бесплатная юридическая консультация:

Проект межевания территории - образец и стоимость

Среди всей градостроительной документации, акты, касающиеся земель, считаются наиболее важными. Прежде чем возвести какое-либо сооружение на определенном участке, необходимо провести процедуру межевания территории.

Данное мероприятие включает в себя:

• определение границ земельного надела;
• установление рельефных особенностей данного участка;
• учет всех строений, которые уже находятся на данной территории;
• юридическое закрепление всех установленных выше пунктов.

О том, что же из себя представляет проект, о его стоимости и законодательной базе читайте в представленной статье.

Проект межевания территории

С 1-го марта 2016 года все, кто владеет земельной недвижимостью должны составить план земли согласно действующему законодательству. Разработка данной документации находится в компетенции специальных инженерно-кадастровых организаций. Инициаторами проведения процедуры могут быть муниципальные органы власти, юридические организации, садоводческие товарищества, а также физические лица.

Само мероприятие осуществляется в три этапа:

• 1- Выпускается постановление муниципалитета о проведении работ и разработке плана объекта, подписанное руководителем местной администрации. Данное решение в обязательном порядке публикуется.
• 2- Разрабатывается чертеж - исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных фирм.
• 3- План согласовывается с распорядителем. В обязательном порядке чертеж проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку данного акта на соответствие техническим нормам, планированию земляных площадей, законодательному порядку применения территорий и застроек.

Проект межевания территории садоводческого товарищества - образец

Проект по проведению межевания площади садоводческого товарищества осуществляется на основании такой документации:

Бесплатная юридическая консультация:

• заявление от субъекта, ходатайствующего о мероприятии;
• его личный документ – паспорт гражданина РФ;
• свидетельство, подтверждающее права на данную земельную недвижимость;
• технические справки и акты из БТИ и Кадастровой Палаты.

Образец данного документа можно загрузить бесплатно, пройдя по ссылке:

Территории линейного объекта – образец проекта

При проектировании плана и определения границ линейного объекта руководствуются такими законодательными актами:

• Градостроительным Кодексом России - ст. 42, 43, 45, 46;
• Постановлением Правительства РФ № 77 от 15. 02. 2011 г.
• СНиП3 о правилах создания экспертизы и утверждения градостроительных актов;
• Инструкцией РДС о нормах осуществления проектирования красных линий в городах и регионах РФ.
• Приказом Минэкономразвития № 388 от 03.08. 2011 г.

Образец проекта межевания территории линейного объекта можно скачать по ссылке:

Пояснительная записка к проекту

Как правило, к главному документу прилагается пояснительная записка, в которой раскрываются отдельные положения по защите территорий от чрезвычайных обстоятельств, обеспечение их пожарной безопасности, а также особенности проведения операций по гражданской обороне.

Данный акт содержит точные характеристики планируемых работ, содержащие сведения о системах инженерно-технического обеспечения населения, видах транспортного и общественного обслуживания.

Бесплатная юридическая консультация:

Загрузить образец пояснительной записки к проекту межевания территории бесплатно можно по ссылке:

Градостроительный кодекс и проект межевания территории

В Градостроительном кодексе основные нормы проведения мероприятий по межеванию определены в статье 43. В частности, в ней говорится о том, как осуществляется подготовка проекта – должны быть учтены границы земельного объекта, его структура, назначение и другие факторы.

В пункте 5 ст. 43 Градостроительного Кодекса подробно излагается, что включают в себя чертежи проектирования и что на них отображается – границы участка, его площадь, а также условные номера, зоны и так далее.

Скачать бесплатно весь Кодекс по градостроению и ознакомиться с его положениями можно по ссылке:

Стоимость проекта межевания территории

Фиксированной цены разработки плана нет, но ее расчет находится в зависимости от следующих факторов:

Бесплатная юридическая консультация:

• от размера геодезических и инженерных работ;
• величины площади земли;
• уровня трудности проектирования;
• количества и площади сооружений, которые уже расположены на объекте;
• от предназначения надела и от многих других составляющих.

Ориентировочная стоимость данной процедуры определяется суммойрублей и выше. Данные затраты возлагаются на заказчика проведения межевания, которым, как правило, являются органы муниципального управления, но при недоступности экономных средств, может стать организация либо физическое лицо.

Отправить нам сообщение Отменить ответ

по любым вопросам

• 96% успешных дел
• Профессиональные юристы
• Абсолютно БЕСПЛАТНО

Администрация Зиминского района

Муниципальное образование «город Саянск»

Муниципальное учреждение «Служба подготовки и

обеспечения градостроительной деятельности

муниципального образования «город Саянск»

Проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый»

Кимильтейского муниципального образования

Зиминского района Иркутской области

Заказчик: Председатель правления садоводческого

некоммерческого товарищества «Березовый» Т.А. Осипова

Руководитель: И.В. Полынцев

Разработал: А.В. Матвеева

Проект межевания территории

Сведения об используемых материалах

Описание предлагаемых проектных решений

Установление сервитутов и обременений

Чертеж межевания территории М 1: 2000

Проект межевания территории

Материалы по обоснованию проекта межевания

Чертеж границ существующих земельных участков М 1: 2000

Чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1: 2000

Копия кадастровой выписки о земельном участке от 15.03.2017 № 3800/601/

Копия Выписки из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «СНТ Березовый» от 11 июня 2016г. (п.3)

Копия Выписки из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «СНТ Березовый» от 13 мая 2017г. (п.3)

Проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» (далее – проект межевания территории) подготовлен на основании заявления председателя Правления СНТ «Березовый» о разделе земельного участка и в соответствии с принятым на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» решением от 11 июня 2016г. «Об инвентаризации садоводства».

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к земельному участку с кадастровым номером 38:05:081201:4, общей площадьюкв.м., с видом разрешенного использования: коллективное садоводство и огородничество, расположенного на территории Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее – исходный земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН – сведения о регистрации прав в отношении исходного земельного участка отсутствуют.

Подготовка проекта межевания территории осуществлялась для:

Определения местоположения границ образуемых земельных участков, которые используются в границах исходного земельного участка членами садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» и оформления правоустанавливающих документов в отношении образуемых земельных участков;

Установления (изменения) красных линий для застроенной территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый».

Проект межевания территории подготавливается без проекта планировки указанной территории.

1. 2.Сведения об используемых материалах
   1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
   2. Правила землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области, утвержденные Решением Думы Кимильтейского муниципального образования от 28 мая 2014 г. № 66 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области»;
   3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
   4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
   5. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
   6. Свод правил СП 53.13330.2011 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ». Актуализированная редакция СНиП* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849).
   7. СП* Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (одобрен Протоколом Госстроя РФ от 19.08.1997 № 23-11/3;

Для разработки проекта межевания территории были использованы следующие исходные данные:

1. Топографическая съемка, масштаб 1:500, выполненная электронным тахеометром 3Та5Р2 № ГРгеодезистами отдела геодезии, межевания и топографического мониторинга МУ «Служба подготовки и обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования «город Саянск».
2. Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 38:05:081201:4 от 15 марта 2017 г. № 3800\601\.

Образуемые земельные участки в результате раздела исходного земельного участка расположены в границах территориальной зоны СХ-3 «Зона для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства», сведения о которой внесены в ЕГРН на основании Решения Думы Кимильтейского муниципального образования от 28 мая 2014 г. № 66 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области».

Размеры и границы образуемых земельных участков в результате раздела исходного земельного участка установлены с учетом фактического использования земельных участков членами СНТ «Березовый».

Проект межевания территории одобрен членами СНТ «Березовый» в соответствии с принятым на общем собрании членами садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» решением от 13 мая 2017г. «Об утверждении проекта межевания территории, в соответствии с которым осуществляется распределение земельных участков между членами СНТ «Березовый».

В результате подготовки проекта межевания территории с учетом используемых материалов в результате раздела исходного земельного участка образовано 96 земельных участков, а именно:

88 земельных участков (условные номера на Чертеже межевания территории с:ЗУ1 по:ЗУ96, за исключением:ЗУ5, :ЗУ9, :ЗУ45, :ЗУ48, :ЗУ49, :ЗУ51, :ЗУ53) с планируемым видом разрешенного использования – дачные дома (не капитальные), общей площадью –кв.м.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ5) с планируемым видом разрешенного использования – объект улично-дорожной сети (проезды), общей площадью –кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

3 земельных участка (условные номера на Чертеже межевания территории:ЗУ9 – противопожарный резервуар, :ЗУ45 – сооружение для хранения средств пожаротушения (переносной мотопомпы), :ЗУ53 – противопожарный резервуар) с планируемым видом разрешенного использования – объекты инженерно-технического обеспечения: водоснабжения (противопожарные резервуары), общей площадью – 1167 кв.м., которые планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ51) с планируемым видом разрешенного использования – объект торговли, общей площадью 139 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ49) с планируемым видом разрешенного использования (вспомогательный) – площадка для мусоросборников, общей площадью 96 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ48) с планируемым видом разрешенного использования – строение для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства), общей площадью 115 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ97) с планируемым видом разрешенного использования – объекты инженерно-технического обеспечения: электроснабжение (трансформаторная подстанция), общей площадью 7 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков приведены ниже:

Каталог координат образуемых индивидуальных земельных участков для дачных домов (не капитальных) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 38:05:081201:4

1). Земельный участок № 170 (обозначение на чертеже:ЗУ1), общая площадь = 1589 кв.м.

2). Земельный участок № 168 (обозначение на чертеже:ЗУ2), общая площадь = 1536 кв.м.

3). Земельный участок № 166 (обозначение на чертеже:ЗУ3), общая площадь = 1495 кв.м.

4). Земельный участок № 173 (обозначение на чертеже:ЗУ4), общая площадь = 2476 кв.м.

5). Земельный участок № 47 (обозначение на чертеже:ЗУ6), общая площадь = 939 кв.м.

6). Земельный участок № 45 (обозначение на чертеже:ЗУ7), общая площадь = 1015 кв.м.

7). Земельный участок № 204 (обозначение на чертеже:ЗУ8), общая площадь = 1357 кв.м.

8). Земельный участок № 150 (обозначение на чертеже:ЗУ10), общая площадь = 1559 кв.м.

9). Земельный участок № 202 (обозначение на чертеже:ЗУ11), общая площадь = 974 кв.м.

10). Земельный участок № 148 (обозначение на чертеже:ЗУ12), общая площадь = 1465 кв.м.

11). Земельный участок № 200 (обозначение на чертеже:ЗУ13), общая площадь = 1311 кв.м.

12). Земельный участок № 146 (обозначение на чертеже:ЗУ14), общая площадь = 1530 кв.м.

13). Земельный участок № 196 (обозначение на чертеже:ЗУ15), общая площадь = 995 кв.м.

14). Земельный участок № 144 (обозначение на чертеже:ЗУ16), общая площадь = 1523 кв.м.

15). Земельный участок № 198 (обозначение на чертеже:ЗУ17), общая площадь = 1052 кв.м.

16). Земельный участок № 194 (обозначение на чертеже:ЗУ18), общая площадь = 1607 кв.м.

17). Земельный участок № 142 (обозначение на чертеже:ЗУ19), общая площадь = 1442 кв.м.

18). Земельный участок № 192 (обозначение на чертеже:ЗУ20), общая площадь = 1038 кв.м.

19). Земельный участок № 140 (обозначение на чертеже:ЗУ21), общая площадь = 1525 кв.м.

20). Земельный участок № 190 (обозначение на чертеже:ЗУ22), общая площадь = 546 кв.м.

21). Земельный участок № 138 (обозначение на чертеже:ЗУ23), общая площадь = 1480 кв.м.

22). Земельный участок № 188 (обозначение на чертеже:ЗУ24), общая площадь = 1218 кв.м.

23). Земельный участок № 136 (обозначение на чертеже:ЗУ25), общая площадь = 1402 кв.м.

24). Земельный участок № 186 (обозначение на чертеже:ЗУ26), общая площадь = 933 кв.м.

25). Земельный участок № 184 (обозначение на чертеже:ЗУ27), общая площадь = 1224 кв.м.

26). Земельный участок № 134 (обозначение на чертеже:ЗУ28), общая площадь = 1941 кв.м.

27). Земельный участок № 182 (обозначение на чертеже:ЗУ29), общая площадь = 1238 кв.м.

28). Земельный участок № 132 (обозначение на чертеже:ЗУ30), общая площадь = 1574 кв.м.

29). Земельный участок № 128 (обозначение на чертеже:ЗУ31), общая площадь = 612 кв.м.

30). Земельный участок № 130 (обозначение на чертеже:ЗУ32), общая площадь = 689 кв.м.

31). Земельный участок № 180 (обозначение на чертеже:ЗУ33), общая площадь = 915 кв.м.

32). Земельный участок № 126 (обозначение на чертеже:ЗУ34), общая площадь = 1261 кв.м.

33). Земельный участок № 178 (обозначение на чертеже:ЗУ35), общая площадь = 924 кв.м.

34). Земельный участок № 124 (обозначение на чертеже:ЗУ36), общая площадь = 1059 кв.м.

35). Земельный участок № 122 (обозначение на чертеже:ЗУ37), общая площадь = 796 кв.м.

36). Земельный участок № 120 (обозначение на чертеже:ЗУ38), общая площадь = 1493 кв.м.

37). Земельный участок № 118 (обозначение на чертеже:ЗУ39), общая площадь = 1480 кв.м.

38). Земельный участок № 116 (обозначение на чертеже:ЗУ40), общая площадь = 1648 кв.м.

39). Земельный участок № 114 (обозначение на чертеже:ЗУ41), общая площадь = 1488 кв.м.

40). Земельный участок № 112 (обозначение на чертеже:ЗУ42), общая площадь = 1663 кв.м.

41). Земельный участок № 110 (обозначение на чертеже:ЗУ43), общая площадь = 1622 кв.м.

42). Земельный участок № 108 (обозначение на чертеже:ЗУ44), общая площадь = 1201 кв.м.

43). Земельный участок № 104 (обозначение на чертеже:ЗУ46), общая площадь = 1223 кв.м.

44). Земельный участок № 119 (обозначение на чертеже:ЗУ47), общая площадь = 1139 кв.м.

45). Земельный участок № 193 (обозначение на чертеже:ЗУ50), общая площадь = 652 кв.м.

46). Земельный участок № 48 (обозначение на чертеже:ЗУ52), общая площадь = 910 кв.м.

47). Земельный участок № 131 (обозначение на чертеже:ЗУ54), общая площадь = 1331 кв.м.

48). Земельный участок № 50 (обозначение на чертеже:ЗУ55), общая площадь = 1230 кв.м.

49). Земельный участок № 133 (обозначение на чертеже:ЗУ56), общая площадь = 1313 кв.м.

50). Земельный участок № 52 (обозначение на чертеже:ЗУ57), общая площадь = 1238 кв.м.

51). Земельный участок № 69 (обозначение на чертеже:ЗУ58), общая площадь = 1215 кв.м.

52). Земельный участок № 58 (обозначение на чертеже:ЗУ59), общая площадь = 1252 кв.м.

53). Земельный участок № 143 (обозначение на чертеже:ЗУ60), общая площадь = 2441 кв.м.

54). Земельный участок № 60 (обозначение на чертеже:ЗУ61), общая площадь = 1169 кв.м.

55). Земельный участок № 62 (обозначение на чертеже:ЗУ62), общая площадь = 1195 кв.м.

56). Земельный участок № 145 (обозначение на чертеже:ЗУ63), общая площадь = 1234 кв.м.

57). Земельный участок № 64 (обозначение на чертеже:ЗУ64), общая площадь = 1134 кв.м.

58). Земельный участок № 147 (обозначение на чертеже:ЗУ65), общая площадь = 1276 кв.м.

59). Земельный участок № 66 (обозначение на чертеже:ЗУ66), общая площадь = 1206 кв.м.

60). Земельный участок № 149(обозначение на чертеже:ЗУ67), общая площадь = 1230 кв.м.

61). Земельный участок № 68 (обозначение на чертеже:ЗУ68), общая площадь = 1219 кв.м.

62). Земельный участок № 151 (обозначение на чертеже:ЗУ69), общая площадь = 1266 кв.м.

63). Земельный участок № 70 (обозначение на чертеже:ЗУ70), общая площадь = 1283 кв.м.

64). Земельный участок № 153 (обозначение на чертеже:ЗУ71), общая площадь = 1212 кв.м.

65). Земельный участок № 72 (обозначение на чертеже:ЗУ72), общая площадь = 1212 кв.м.

66). Земельный участок № 155 (обозначение на чертеже:ЗУ73), общая площадь = 1212 кв.м.

67). Земельный участок № 74 (обозначение на чертеже:ЗУ74), общая площадь = 1178 кв.м.

68). Земельный участок № 157 (обозначение на чертеже:ЗУ75), общая площадь = 1252 кв.м.

69). Земельный участок № 76 (обозначение на чертеже:ЗУ76), общая площадь = 1047 кв.м.

70). Земельный участок № 159 (обозначение на чертеже:ЗУ77), общая площадь = 1253 кв.м.

71). Земельный участок № 35 (обозначение на чертеже:ЗУ78), общая площадь = 1205 кв.м.

72). Земельный участок № 31 (обозначение на чертеже:ЗУ79), общая площадь = 2099 кв.м.

73). Земельный участок № 26 (обозначение на чертеже:ЗУ80), общая площадь = 1113 кв.м.

74). Земельный участок № 25 (обозначение на чертеже:ЗУ81), общая площадь = 1108 кв.м.

75). Земельный участок № 21 (обозначение на чертеже:ЗУ82), общая площадь = 1164 кв.м.

76). Земельный участок № 17 (обозначение на чертеже:ЗУ83), общая площадь = 1069 кв.м.

77). Земельный участок № 13 (обозначение на чертеже:ЗУ84), общая площадь = 1139 кв.м.

78). Земельный участок № 12 (обозначение на чертеже:ЗУ85), общая площадь = 1382 кв.м.

79). Земельный участок № 14 (обозначение на чертеже:ЗУ86), общая площадь = 1364 кв.м.

80). Земельный участок № 18 (обозначение на чертеже:ЗУ87), общая площадь = 1069 кв.м.

81). Земельный участок № 20 (обозначение на чертеже:ЗУ88), общая площадь = 1287 кв.м.

82). Земельный участок № 85 (обозначение на чертеже:ЗУ89), общая площадь = 1307 кв.м.

83). Земельный участок № 83 (обозначение на чертеже:ЗУ90), общая площадь = 1096 кв.м.

84). Земельный участок № 81 (обозначение на чертеже:ЗУ91), общая площадь = 1277 кв.м.

85). Земельный участок № 79 (обозначение на чертеже:ЗУ92), общая площадь = 1215 кв.м.

86). Земельный участок № 77 (обозначение на чертеже:ЗУ93), общая площадь = 1154 кв.м.

87). Земельный участок № 87 (обозначение на чертеже:ЗУ94), общая площадь = 1214 кв.м.

88). Земельный участок № 89 (обозначение на чертеже:ЗУ95), общая площадь = 1351 кв.м.

89). Земельный участок № 91 (обозначение на чертеже:ЗУ96), общая площадь = 1351 кв.м.

Земельные участки, относящиеся к территориям (землям) общего пользования

или имуществу общего пользования:

90). Земельный участок (красные линии) проездов, включающий разъездные площадки

(обозначение на чертеже:ЗУ5), общая площадь =кв.м.

91). Земельный участок для размещения противопожарного водоема, вместимостью 25 м3

(обозначение на чертеже:ЗУ9), общая площадь = 491 кв.м.

92). Земельный участок для размещения противопожарного водоема, вместимостью 25 м3

(обозначение на чертеже:ЗУ53), общая площадь = 527 кв.м.

93). Земельный участок для размещения переносной мотопомпы для использования в противопожарных целях (обозначение на чертеже:ЗУ45), общая площадь = 150 кв.м.

94). Земельный участок для размещения сторожки с правлением товарищества (обозначение на чертеже:ЗУ48), общая площадь = 115 кв.м.

95). Земельный участок для размещения площадки для установки мусорного контейнера (обозначение на чертеже:ЗУ49), общая площадь = 150 кв.м.

96). Земельный участок для размещения магазина смешанной торговли

(обозначение на чертеже:ЗУ51), общая площадь = 139 кв.м.

97). Земельный участок для размещения ТП (трансформаторной подстанции)

обозначение на чертеже:ЗУ97, общая площадь = 7кв.м.

98). Столбы линии электропередач (ЛЭП) в границах проездов товарищества:

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 1, протяженность = 779 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 2, протяженность = 524 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 3, протяженность = 537 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 4, протяженность = 487 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 5, протяженность = 233 м.

Каталог координат линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений сооружений

Необходимость установления зоны с особыми условиями использования территории – охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, обусловлена расположением на образуемом земельном участке:ЗУ5, существующей ЛЭП 0,4 кВ.

Основание установления зоны с особыми условиями использования территории – охранной зоны объекта электросетевого хозяйства ЛЭП 0,4 кВ., является Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Согласно Приложению к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 2 метра с номинальным классом напряженности до 1 кВ.

При разработке проекта межевания территории публичные сервитуты не устанавливались, сведения о характерных точках границ земельных участках зданий, строений, сооружений, расположенных в границах образуемых земельных участков с видом разрешенного использования – дачные дома (не капитальные) не определялись, так как не включены в перечень работ технического задания на разработку документации по межеванию территории.

При разработке проекта межевания территории в соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ». Актуализированная редакция СНиП* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849) были установлены и отражены в Чертеже межевания территории линий отступа от красных линий проездов в целях определения места допустимого размещения зданий, строений сооружений. Каталог координат которых представлен в разделе 3. Описание предлагаемых проектных решений проекта межевания территории на стр. _____

Вместе с тем, в указанном разделе представлены каталоги координат земельного участка для размещения ТП (трансформаторной подстанции) и столбов линии электропередач (ЛЭП) в границах проездов СНТ «Березовый».

Образуемые земельные участки в результате раздела исходного земельного участка не входят в установленные границы зоны с особыми условиями использования территорий № 4 (38.05.2.20) объекта землеустройства ВЛ-110 кВ Новозиминская ТЭЦ - ПС Ока, отпайка на ПС Зиминский сельскохозяйственный комплекс, сведения о которой внесены в ЕГРН на основании Приказа ОАО «ИЭСК» об определении границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства № 216 от 10.07.2012.

При разработке проекта межевания территории санитарно-защитных зон промышленных предприятий в границах образуемых земельных участков не выявлено.

На территорию СНТ «Березовый» имеется два въезда от подъездной дороги, которая имеет доступ к автомобильной дороге общего пользования «Зима - Саянск».

Проезд ко всем садовым участкам и к объектам общего пользования, обеспечен.

В представленном проекте межевания территории содержатся материалы по обоснованию проекта межевания, а именно:

1. Чертеж границы существующих земельных участков в М 1: 2000.
2. Чертеж границы зон с особыми условиями использования территорий в М 1:2000.

Чертежи, на которых отображаются местоположение существующих объектов капитального строительства, не представлены, так как техническое задание на разработку документации проекта межевания территории не предусматривает установление границ объектов капитального строительства, расположенных на образуемых земельных участках.

Кроме того, в представленном проекте межевания территории отсутствуют чертежи, отображающие границы особо охраняемых природных территорий и границы территорий объектов культурного наследия, так как образуемые земельные участки в результате раздела исходного земельного участка не располагаются в границах таких зон.

Стадия ПД		Том I утверждаемая часть	ППТ-87-15
П/п	Наименование документов			Стр.
1	Титульный лист
2	Свидетельство
3	Состав проекта
4	Гарантийная запись
5
6	Положение о размещение объектов капитального строительства, с учетом размещения объектов федерального, регионального и местного значения
	Характеристика планируемого развития территории.
	6.1.2. Расположение объекта в системе муниципального Образования
	6.1.3. Краткая характеристика природно-климатических условий
	6.1.4. Экологическая обстановка
	6.1.5. Наличие объектов культурного и природного наследия, особо охраняемых природных территорий.
	6.1.6. Характеристика современного использования территорий.
	6.1.7. Планировочная организация территорий.
	6.1.8. Перечень планируемых объектов капитального строительства и благоустройства
	6.1.9. Основные технико-экономические показатели.
6.2.	Характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения 6.2.1. Транспортная инфраструктура
	6.2.2. Инженерная инфраструктура
7	Графический материал: Чертеж планировки территории
8	Приложения
	Перечень приложений

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С УЧЕТОМ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

6.1 ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

6.1.1. Исходные данные для проектирования

1 Распоряжение Министра строительного комплекса Московской области от 15.08.2016 № П03/2602 «О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Красовский, рабочий поселок Красовский».

2 Техническое задание, согласованное начальником Главного управления архитектуры и градостроительства Московской областиВ.В. Гордиенко, утвержденное первым заместителем министра строительного комплекса Московской областиА.В. Куприяновым 11 ноября 2016 г.

3 Цифровая топографическая основа в М 1:500, выполненная ООО "ГеодезияСтройСервис" в 2016 г.

4 Цифровые космические изображения;

5 Кадастровый паспорт земельного участка;

6 Договор аренды земельного участка № 189 -Д от 10.07.2017г.

7 Материалы проекта Генерального плана городского поселения

Красовский Дмитровского муниципального района Московской области.

Проект планировки территории для ведения садоводства по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Красовский, рабочий поселок Красовский, разработан архитектурной мастерской ИП «Разоренов А.Н.» на основании Технического задания на проектирование.

Проект разработан в соответствии с учетом следующих нормативных актов Московской области в сфере архитектуры и градостроительства:

Градостроительный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ.

Федеральный закон №191-ФЗ от 29.12.04 (ред. От 04.12.2007) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»,

Постановление Правительства Московской области от 30.12.2014 № 1197/52,

Постановление Правительства МО от 30.12.2016 N 1026/47

"Об утверждении Положения о порядке принятия решения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области";

Документы территориального планирования и градостроительного зонирования

Документы Генерального плана развития Московской области;

Постановление Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении схемы территориального планирования Московской области»;

Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденная постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 №230/8 ;

Генеральный план городского поселения Красовский Дмитровского муниципального района Московской области, разработанный, но не утвержденный;

РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»,

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги»,

СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»,

Постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».

- №66 - ФЗ «О садоводческих, огороднических и иных некоммерческих объединениях граждан»

СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности.

И другими нормами и стандартами.

6.1.2. Расположение объекта в системе муниципального образования.

Рассматриваемый участок СНТ «Заря» находится на территории городского поселения Красовский Дмитровского района Московской области. Площадь проектируемой территории составляет 3 га.

Территория находится в одном километре западнее от Дмитровского шоссе (трассы федерального значения А-104) и в 300 метрах от микрорайона Трудовая,р.п Красовский.

С запада и востока территория граничит с земельными участками под ИЖС, с севера с землями неразграниченной госсобственности, с юга - автодорогой местного значения и лесным массивом.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Красовский Дмитровского муниципального района Московской области» границы проектирования расположены в зоне СХ-2, зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства.

6.1.3. Краткая характеристика природно-климатических условий.

Свод правил СП131.1333.2012 «Строительная климатология» устанавливает климатические параметры, которые применяют при проектировании зданий и сооружений, систем отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, при планировке и застройке городских и сельских поселений. Район строительства - Дмитровский район, Московской области.

Площадка относится к II климатическому району.

Климат района умеренно-континентальный. Температура воздуха наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -28%С. Максимальная из средних скоростей ветра по румбам за январь 5,2 м/с. Температура воздуха (обеспеченностью 0,98) +24С. Минимальная из средних скоростей ветра по румбам за июль 3,1 м/с.

Количество осадков за теплый период года - 447мм. Количество осадков за холодный период года - 183мм.

Зона влажности 2 - нормальная (приложение В, СП 50.13330-2012).

Рельеф участка в границах проекта планировки - спокойный, с общим уклоном в северном направлении. Категория грунта: суглинок полутвердый с прослоями песка. Нормативная глубина сезонного промерзания в соответствии СНиП 23-01-99* составляет для песчаных грунтов 1,7м, для глинистых грунтов - 1,4м. Грунтовые воды залегают на глубине 1,0 - 5,0м.

6.1.4. Экологическая обстановка

Полезные ископаемые на участке проектирования отсутствуют. Зеленные насаждениячастично присутствуют в виде кустистой и древесной растительности. Участок не входит в охранную зону водных и лесных ресурсов. Рассматриваемая территория приемлема для ведения садоводства.

6.1.5. Наличие объектов культурного и природного наследия, особо охраняемых природных территорий.

Участок находится вне зон охраны памятников истории и культуры, территория не обременена охранными зонами от объектов культурного наследия. Представителей флоры и фауны редких и исчезающих видов, занесенных в Красную книгу, не обнаружено.

6.1.6. Характеристика современного использования территории.

Территория подготовки проекта планировки (проектируемая территория) общей площадью 3 га, в составе:

Рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070504:1241, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Проектируемый участок имеет форму неправильного многоугольника, наибольшая длина по продольной стороне составляет 256 м, поперечной - порядка 216 м. Объекты капитального строительства на проектируемой территории отсутствуют.

6.1.7. Планировочная организация территории.

Размещение проектируемого объекта в планировочной структуре Московской области представлено в томе II на чертеже ППТ «Схема расположения элемента планировочной структуры на территории МО».

Расположение проектируемой территории СНТ «Заря» характеризуется благоприятными природно-планировочными условиями - близостью населенного пункта - Красовский и примыканием к лесным массивам. Территория также характеризуется благоприятной экологической ситуацией. Все эти факторы, при условии развития обслуживающей, транспортной и инженерной инфраструктуры, определяют возможность формирования садового массива.

Архитектурно-планировочное решение СНТ «Заря» базируется на природно-планировочных условиях Некрасовского поселения, учитывает особенности прилегающей территории и трассировку сложившейся улично-дорожной сети.

Основная планировочная идея - создание комфортного для жизни, сезонного пребывания, комплексно благоустроенного и архитектурно-выразительного массива с максимальной ориентацией к существующему озеленению вокруг проектируемой территории.

6.1.8. Перечень планируемых объектов капитального строительстваи благоустройства

№п/п	Наименование	Площадь, кв.м
	Административное здание с правлением товарищества и КПП
	Магазин смешанной торговли (киоск)
	Здание для хранения средств
	Площадка для разворота пожарной техники и забора воды из резервуара
	Гостевая парковка на 5машиномест
	Площадка для мусороконтейнера
	Пожарный (подземный) резервуар 60 м.куб
	Вывеска с наименованием СНТ и схемой расположения объектов для пожаротушения
	Трансформаторная подстанция (сущ.)
	Индивидуальные дома (31 шт)

Данный перечень соответствует минимально необходимому составу и размеру зданий, сооружений и площадок общего пользования, согласно таблице 1 СП 53.13330.

Территория СНТ «Заря» ограждена заборами собственников участков.

С целью уменьшения объемов земляных работ и максимального сохранения существующего растительного слоя поверхность участка максимально приближена к естественному рельефу, сплошная вертикальная планировка участков не предусматривается.

Проект планировки территории СНТ «Заря» предусматривает застройку участков домами до 3 этажей включительно (считая подвальный, цокольный и мансардный этажи).

Расположения и размеры домов не являются предметом утверждения данного проекта планировки территории. Члены СНТ "Заря" должны индивидуально разработать проект, спланировать свой участок в соответствии с градостроительными нормами, и после получить разрешение на строительство в местных органах власти и согласовать с Правлением СНТ. Временные постройки могут быть размещены на участке без дополнительных согласований.

6.1.9. Основные технико-экономические показатели

Объем нового строительства ориентировочно составит 10000 кв. м. Площадь участков под строительство варьирует от 6 до 9 соток.

В соответствии с архитектурно - планировочным решением территория садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» имеет следующие экономические показатели.

6.2. Характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

6.2.1. Транспортная инфраструктура

Планировочное решение территории СНТ «Заря» обеспечивает проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования.

На территорию СНТ «Заря» предусматривается один въезд и выезд, оборудованные шлагбаумами.Перед въездом располагается вывеска с наименованием садоводческого объединения, а также схемой расположения водоисточников и здания для хранения средств пожаротушения.

На проектируемой территории предусматривается улица и проезд, шириной в красных линиях 15м и 9 м, с радиусом закругления края проезжей части - 6,0 -9,0 м. Ширина улицы составляет 7м, проезда - 3,5 м.

Тупиковый проезд обеспечивается разворотной площадкой.

Хранение легковых автомобилей предполагается в личных гаражах на приусадебной территории. Так же на территории СНТ предусмотрена гостевая стоянка на 5машиномест.

Территория СНТимеет выезд на автомобильную дорогу общего пользования, расположенную в мкр. Трудовая поселка Красовский.

При устройстве земляного полотна дорог и площадок предусматривается замена плодородного слоя почвы на песчано-гравийное и щебеночное покрытие.

Плодородный слой почвы снимается до начала строительства проездов и складируется на специально отведенной площадке.

6.2.2. Инженерная инфраструктура

Инженерные коммуникации на участке прокладываются в соответствии с действующими нормами под проезжей частью существующих и проектируемых дорог, по обочинам дорог.

Устройство инженерных коммуникаций собственники участков должны согласовать с правлением садоводческого некоммерческого товарищества "Заря".

6.3. Координатное описание точек перелома красных линий в системе координат МСК50

Красные линии, запроектированные на территории, отделяют СНТ «Заря» от автодороги местного значения.

Документами территориального планирования Дмитровского муниципального района красные линии за пределами границ участка не утверждены.

			Длина	Дир.углы
	509766,88	2188899,01
			60.73	61°00"19"
	509796,67	2188951,93
	509778,37	2188962,24
			59.84	120°58"45"
	509747,66	2188910,87